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什么是降準?降準對樓市有什么影響?

  • 2019年4月7日 ChenJunYi來源:轉自互聯網 1471 97
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之前網上有傳言說央行將于4月1日下調存款準備金率0.5個百分點,但后來央行官微發博澄清謠言,證實此為不實消息。但不可否認的是央行在今年的1月15日和25日分別降準0.5個百分點。

什么是降準?

降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率,影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模,提高貨幣供應量,釋放流動性,刺激經濟增長。

降準的優缺點:

優點:

(1)中央銀行擁有主動權,受外界影響小,較好的體現央行的政策意圖。

(2)對貨幣供應量產生迅速、有力、廣泛的影響。

(3)作用于所有的銀行和存款型金融機構,時間、程度上公平一致。

缺點:

(1)政策效果過于猛烈且缺乏彈性,受銀行體系的銀行超額準備金的影響大,不能經常使用

(2)增加銀行經營的不穩定性,政策措施一定程度上不具有可逆性。

“降準”對樓市影響有限。首先是降低存款準備金率超級利好銀行股,同時利好股市,利好樓市。

下調準備金只是對沖硬著陸風險,對股市而言可拿來炒作,政策力度如超出市場預期,表現最好的是銀行股;但對未來的經濟形勢而言,貨幣政策并非萬能藥。

央行官微發博澄清謠言

之前網上有傳言說央行將于4月1日下調存款準備金率0.5個百分點,但后來央行官微發博澄清謠言,證實此為不實消息。但不可否認的是央行在今年的1月15日和25日分別降準0.5個百分點。

央行降低存款準備金率用通俗的話來講就是假如原本商業銀行需要向央行上交存款的20%,剩余的80%可以用于發放貸款。降低存款準備金率0.5個百分點以后,商業銀行上交存款的19.5%即可。也就說商業銀行向央行上交的錢變少了,就有更多的錢用來發放貸款,廣大老百姓就更容易拿到貸款購買房子。并且貨幣增加以后,市場利率會相應降低。這對樓市來說是個利好政策,貸款容易審批以后會有很多觀望者直接去辦理貸款購買房子。這給房地產市場提供了貨幣寬松的環境。

2018年央行進行了四次降準,這導致房價不斷飆升,2019年1月份存款準備金率下調1個百分點,這是繼18年以來的第五次降準,那么到底會對房價有什么樣的影響呢?

降準以后商業銀行可發放的貸款增多,于是大家都會一擁而上辦理貸款購買房子。在供求關系的影響下,房價會出現一個上漲現象,這也就不難想象18年四次降準引起的房價波動了。

但在2018年12月份,中央經濟工作會議再次強調堅持“房住不炒”的定位,指出要夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。所以在政府的宏觀調控下,房價暴漲幾乎成為不可能,但小幅度的上漲是必然的趨勢。


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