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76家房企發布2018年年報 “穩”將成為2019年房地產市場政策主基調

  • 2019年4月4日 ZhouXun來源:互聯網 725 43
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其中A股51家,港股25家。整體而言,A股房企平均利潤上漲23%,但凈利潤率平均為11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。在發布年報的76家企業中,22家利潤下降,70%的企業利潤出現了明顯上漲。

截至目前,共有76家房企發布2018年年報,其中A股51家,港股25家。整體而言,A股房企平均利潤上漲23%,但凈利潤率平均為11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。在發布年報的76家企業中,22家利潤下降,70%的企業利潤出現了明顯上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為,2018年房企利潤率出現下調的主要原因是資金成本相比2017年明顯上漲。隨著信貸市場的調控持續,房地產企業在其他渠道融資的需求持續大漲,在規模化競爭格局背景下,房地產企業對資金的需求更加迫切。“2018年隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場,房企融資難度越來越大。進入2019年,這個情況有望緩解。”

2018年,在做大的市場趨勢下,大量中型標桿房企積極搶地,特別是從500億沖刺1000億,1000億沖刺2000億的第二梯隊房企,成為了過去搶地的主流企業。

經濟日報-中國經濟網梳理了解到,截至目前,嘉凱城是利潤虧損較大的一家。2018年,該公司實現營業收入16.94億元,同比增加34.59%。其中,2018年度嘉凱城公司的房地產銷售收入7.24億元,占嘉凱城公司2018年度主營業務收入的73.73%。公司凈利潤虧損16.55億元,相較2017年的18.93億元的凈利潤減少35.48億元。其中,實現歸屬于母公司凈利潤為虧損15.64億元,同比下降178.7%。

陽光股份3月15日披露2018年業績報告顯示,2018年,公司實現營業收入2.89億元,同比下降45.95%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1146.4萬元,同比下降92.48%。截至2018年底,公司總資產為65.83億元,同比下降8.76。陽光股份表示,變動主要原因為2017年相比2018年轉讓部分控股子公司股權形成的投資收益較大。

渝開發3月14日發布2018年年度報告顯示,2018年,渝開發實現營收5.4億元,同比下降48.12%;凈利約2518萬元,同比下降68.83%。截至期末,渝開發總資產約為65.71億元,同比增長4.18%;歸屬于上市公司股東的凈資產約為29.93億元,同比微降0.36%。

因進軍裝配、現代農業等產業,美好置業營業收入、凈利潤等各項指標在2018年全面下滑。2018年營業收入25億元,同比下降43.21%,實現歸母凈利潤2.49億元,同比下降62.55%。

房地產綜合服務提供商世聯行3月28日發布2018年年度報告顯示,2018年度實現營業收入75.34億元,同比下降8.26%;歸屬上市公司股東的凈利潤4.16億元,同比下降58.59%,基本每股收益為0.22元,同比下降55.10%。

萬通地產3月26日晚間發布的年報顯示,2018年實現營收36.45億元,同比增長10.62%;實現凈利潤3.27億元,同比下降8.11%。曾被譽為“萬通六君子”的北京老牌房企,如今也風光不再。

此外,還有天保基建、哈高科 、ST慧球、城投控股、電子城、深物業A、京漢股份、亞通股份、上實發展等房企在2018年利潤下降。

進入2019年,目前已有25家房企發布1-2月銷售業績,其中碧桂園、恒大、萬科均出現了明顯同比下調,25家企業合計1-2月銷售額為5019億,同比下調7%。在2018年同期,同比銷售上漲均超過60%。

“從2019年1-2月份銷售數據看,大部分企業都比較平穩,預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。”張大偉表示,“隨著房地產調控的深入,房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象,多家龍頭房企都出現業績放緩的跡象。”

“穩”將成為2019年房地產市場主基調

2019年政府工作報告中對房地產市場作了新的定調:更好地解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。

業內普遍認為,這表明一方面中央把住房保障擺在更加重要的位置,另一方面也表明市場與保障兩者分開的思路。在市場方面,繼續強調平穩健康發展,2019年“穩”將成為房地產市場的主基調。

對此,中原地產首席分析師張大偉指出,政府工作報告所提到的城市主體責任,其內容核心是此前全國住房和城鄉建設工作會議提到的穩地價、穩房價和穩預期。而房地產市場的穩定,其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。

“政策總基調沒有變,依然是‘穩’。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為,落實“穩地價、穩房價、穩預期”要求,今年各地定位房地產市場不會離開這個主基調。穩定房地產市場的核心,就是要防止房價暴漲暴跌,“房住不炒”的定位沒有變。

今年以來,包括上海、河南、福建等多地調控也以穩為主,確保房地產市場穩定發展被提到前所未有的高度。

不僅是調控政策,與樓市密切相關的信貸政策,也將在今年保持“求穩”態勢。政府工作報告提出,要引導金融機構擴大信貸投放、降低貸款成本,精準有效支持實體經濟,不能讓資金空轉或脫實向虛。加大對中小銀行定向降準力度,釋放的資金全部用于民營和小微企業貸款。

業內人士認為,這對金融支持小微企業的導向十分明確,結合此前2月底央行表態“繼續緊盯房地產金融風險,審慎發放開發貸款和個人按揭貸款”,房地產金融管控將會依然嚴格。

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