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房企巨頭談論樓市:2019年樓市會怎么走?

  • 2019年4月3日 ChenJunYi來源:中房網 765 46
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房企之戰,在某種程度上是眼光與戰略之戰,看法不同,存在分歧,正常不過。2019年樓市會怎么走?機會在哪里?每家房企對這個問題都有自己的判斷,而這些判斷里,有共識,也有分歧。也許正因暫時沒有答案,才使這場角力更具有可看性。

房企之戰,在某種程度上是眼光與戰略之戰,看法不同,存在分歧,正常不過。2019年樓市會怎么走?機會在哪里?每家房企對這個問題都有自己的判斷,而這些判斷里,有共識,也有分歧。也許正因暫時沒有答案,才使這場角力更具有可看性。

樂觀者居多

3月過去了,房企的2018年度業績陸續發布,一個顯著現象是,多家房企的業績即便出現同比增長,但不乏企業的銷售金額并未達到目標,包括限價、限購在內的行業調控政策是主要原因。

禹洲地產,創始人及董事局主席林龍安就表示:“公司樓盤大部分都在一二線城市,是限價最明顯的區域,所以把有一部分(貨值)挪到2019年。”

但2019的市場又該如何?這是每一家房企在披露業績報告時幾乎都無法回避的問題。對此,房企高管們的回答多數以謹慎保守為主要風格。

萬科董事會主席郁亮稱:中國的城市化仍在繼續,房地產仍有空間,從過去、現在,到未來10年,開發業務都將是萬科的基本盤。

而中海主席兼行政總裁顏建國則表示,今年的房地產行業的政策核心是三個穩定:穩地價、穩房價、穩預期,然后是因城施策。從全年市場來看,我們認為下半年會更好一點,上半年的利率已經調整了,但反應會滯后。

恒大董事局主席許家印的觀點則更為樂觀:這個市場是非常健康的,不會有房價大起大落。全國總的成交量不會比去年下跌,也會保持一個穩定的增長。

旭輝董事長林中認為:房地產市場進入“平穩增長、低頻波動、震蕩上升”的新長周期。

今年春節之后,國內不少城市的樓市出現小陽春,市場觸底回升跡象明顯,這在一定程度上佐證了房企大佬的判斷。但政策調控利刃未收,房產稅陰霾緊逼,市場熱度能否持續,仍舊是房地產無法忽視的現實。因此,有大佬的觀點顯得謹慎許多。

比如融創中國董事會主席孫宏斌就對市場頗為謹慎,稱“今年還是小心一點”。他表示:近期多地土地市場出現回暖甚至出現偏熱、高溢價率等現象,但政策調控使得房價大幅上漲的可能性極小,拿高價地風險依然存在。

投資現分歧

市場變幻,使房企的投資額隨之減少。數據顯示,2018年,Top50房企拿地總金額16763億元,同比下降25.5%,拿地總面積43168.1萬平方米,同比下降19.7%,拿地均價4409元/平方米,同比下降7.2%。


房地產行業市場需求與發展前景如何?怎樣做價值投資?

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